Vendo mi casa con paneles solares, ¿cómo obtengo el mayor valor?€ €
Vendo mi casa con paneles solares, ¿cómo obtengo el mayor valor?
La instalación de paneles solares es un compromiso en más de un sentido. Si bien el costo inicial de instalar energía solar fotovoltaica en su hogar a menudo se paga con ahorros de energía y una tarifa de alimentación, un segundo sentido de compromiso proviene del tiempo necesario que se pasa en una casa para ver el retorno de su inversión. La vida útil de un panel solar generalmente alcanza los 20 años y el británico promedio se muda de casa 8 veces en su vida, por lo que vender una casa con paneles solares debe ser algo común. Si bien uno puede imaginar que vender una casa equipada con energía solar fotovoltaica aumentaría instantáneamente su valor de mercado para reconocer el potencial de ahorro de energía y ganancias de la propiedad, lamentablemente la realidad puede ser un poco diferente.
Si planea vender dentro de los 20 años posteriores a la instalación de la energía solar fotovoltaica, la práctica normal es que las tarifas de alimentación se transfieran automáticamente al nuevo propietario. Por lo tanto, es probable que el costo incurrido por la instalación de paneles solares deba recuperarse mediante un aumento del valor de venta. Aunque existen circunstancias en las que puede mantener el control financiero de la tarifa de alimentación, se han elaborado planes similares con dificultades técnicas y legales para los nuevos propietarios.
Un estudio reciente de los EE. UU. Mostró que hubo un aumento en los precios de la vivienda (de aproximadamente $ 4000 / kW) en ocho estados para las casas que venden con tecnología solar. Los estudios en el Reino Unido también han observado correlaciones entre las calificaciones de eficiencia energética y los valores de ventas. Todo esto es una noticia alentadora para el retorno de la inversión al vender una casa con paneles solares, pero puede que no todo sea tan simple como parece.
En 2015, la Solar Trade Association (STA) habló con una amplia gama de personas, incluido el Instituto Registrado de Agrimensores Colegiados, el Consejo de Prestamistas Hipotecarios, desarrolladores de viviendas, constructores y peritos de tasación, y lamentablemente concluyó que “había una comprensión deficiente de el costo / beneficios que [solar PV] previsto». La STA describió el consejo de RICS como “desactualizado y muy genérico, sin un proceso formal para evaluar la propiedad, y la CML también proporciona muy pocos consejos directos sobre el tema. Los constructores de viviendas dudaban ampliamente en instalar paneles solares, ya que no confiaban en un retorno de la inversión en el producto.
Todo esto suena bastante desolador. Sin embargo, aunque es posible que las organizaciones formales no puedan proporcionar procesos rígidos para evaluar el valor de los paneles solares, hay pasos que usted como individuo puede tomar. Es vital brindarle a su agente inmobiliario la mayor cantidad de información posible y resumir los beneficios financieros de los paneles solares. Mantenga una prueba sólida en forma de facturas de electricidad bajas, estados de cuenta de FiT y gráficos EPC (Certificado de rendimiento energético) para entregárselos a los agentes y compradores potenciales. Si bien los agentes inmobiliarios a menudo hacen muy poco para comercializar los beneficios de los paneles solares y, a menudo, los compradores potenciales no solicitan el EPC, existe una gran cantidad de evidencia que sugiere que una casa energéticamente eficiente es un verdadero punto de venta. Se sabe que los paneles solares elevan la calificación EPC de una casa en 2 grados, lo que un estudio sugiere que podría aumentar el valor de una casa promedio en € 16,000. Los apartamentos Zero Carbon se venden por un 2% más que sus equivalentes productores de carbono, y se estima que las propiedades con energía solar fotovoltaica podrían venderse hasta un 30% más rápido que las que no lo tienen. Obviamente, el aumento de valor depende de la capacidad y la antigüedad de los paneles solares, pero sin duda estas son estadísticas alentadoras.
El punto es que gran parte del esfuerzo para publicitar estos beneficios debe provenir del propietario individual. La información directa de fuentes confiables y agentes inmobiliarios locales a menudo es escasa, por lo que, si bien los compradores informados pueden estar muy entusiasmados con la compra de una casa con energía solar fotovoltaica debido a los costos de ahorro de energía, hacer que los compradores estén informados en primer lugar puede ser un problema. Asegurarse de proporcionar la documentación relevante y proporcionar información fácil de digerir sobre los beneficios de la energía solar fotovoltaica tanto a los compradores como a los agentes es la mejor manera de asegurar una valoración adecuada de la tecnología. Desafortunadamente, parece que esto tendrá que ser otra cosa añadida a la larga lista de tareas pendientes cuando se mude a casa.
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¿Necesita ayuda con alguna jerga?
Fuentes:
https://www.solarpowerportal.co.uk/news/mortgage_misfortunes_the_free_solar
_situación
http://www.theecoexperts.co.uk/how-will-installing-solar-panels-affect-value-my-house
http://www.Energiaetc/blog-entry/1763/What+happens+to+the+feed-in+tariff+when+you+sell+your+house/
https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/the-average-brit-will-move-house-8-times-801377088/
http://www.solar-trade.org.uk/wp-content/uploads/2016/01/Solar-Homes-Sales-Premium_Scoping-Study_Exec-Summary_final.pdf
https://www.solarguide.co.uk/solar-panels-what-happens-to-the-feed-in-tariff-when-you-move
http://www.theecoexperts.co.uk/how-will-installing-solar-panels-affect-value-my-house
http://www.theecoexperts.co.uk/freebook/chapter-10-selling-your-solar-powered-home
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