Rendimiento energético de las viviendas alquiladas privadas

Rendimiento energético de las viviendas alquiladas privadas: por qué un límite de costes de 2500 libras esterlinas es demasiado bajo

Como ya sabrá, se requiere un Certificado de eficiencia energética (EPC) cada vez que se construye, vende o alquila una propiedad según las Regulaciones de eficiencia energética de los edificios (Inglaterra y Gales) de 2012. Un EPC también ilustra el uso y los costos de energía de una propiedad. como proporcionar recomendaciones sobre cómo reducirlos. En este blog, exploramos los próximos cambios en la legislación este año y destacamos cómo es probable que esto afecte a los inquilinos dentro de la casa.

A partir del 1 de abril de 2018, los propietarios de propiedades nacionales de alquiler privado en Inglaterra y Gales no pueden otorgar un arrendamiento a inquilinos nuevos o existentes a menos que la propiedad tenga una calificación EPC de E o superior. A partir del 1 de abril de 2020, esto se aplicará a todas las propiedades privadas alquiladas, incluso cuando no haya habido cambios de arrendamiento.

Sin embargo, es importante tener en cuenta las siguientes exenciones:

· Si se han realizado todas las mejoras relevantes pero la propiedad permanece por debajo de una calificación E

· Si la medida recomendada de aislamiento de la pared pudiera dañar la tela o la estructura del edificio

· Si realizar mejoras en la eficiencia energética de la propiedad resultara en una reducción de más del 5% en el valor de mercado de la propiedad o del edificio del que forma parte

· Si el inquilino rechazó el consentimiento para que se completara el trabajo o se negó a dar sus datos personales para subvenciones y / o financiación

· Si se convierte en un nuevo propietario, se le puede otorgar una exención temporal mediante la cual obtiene seis meses para mejorar la propiedad a una calificación E

· Y por último, pero no menos importante, el «límite de costes» necesita una explicación más detallada.

El gobierno está consultando sobre un nuevo ‘límite de costos’ mucho más bajo que creen que ayudará tanto al propietario como al inquilino. Originalmente se cotizaba a € 5000, pero ahora se ha reducido a la mitad a una cifra de € 2500.

Como parte de la consulta, el Gobierno ha analizado los impactos estimados del límite en varios niveles diferentes. Si el límite se establece en € 2500, esperan ayudar al 30% de los hogares en la banda F o G a alcanzar una calificación E. Esto equivale a 85.000 viviendas a un coste medio por vivienda de 865 libras esterlinas.

* Estas estimaciones se basan en una casa adosada de 3 dormitorios con calefacción a gas.
(Fuente: Energy Saving Trust).

Como muestra la tabla anterior, es probable que un límite de costo establecido en € 2500 cubra mejoras como la pared de la cavidad y el aislamiento del desván. Sin embargo, establece el listón demasiado bajo para permitir la mejora de las propiedades más antiguas, que pueden necesitar un aislamiento de pared sólido para mejorar su eficiencia térmica y reducir las facturas de calefacción de los inquilinos. Es probable que las casas construidas antes de la década de 1930 tengan paredes sólidas. En todo el Reino Unido, el 28% (7 millones de hogares) de todos los hogares están construidos de esta manera. Un tope de 2500 libras esterlinas dejará a los inquilinos que vivan en este tipo de propiedad en hogares que son difíciles y costosos de calentar.

Esto podría significar que las mejoras en las propiedades de las paredes sólidas podrían limitarse a una mejora de la caldera y el sistema de calefacción para sus inquilinos, con un costo promedio de aproximadamente € 1000-2000. Sin embargo, con un aislamiento insuficiente, es probable que la salida de calor se escape al exterior a través del tejido del edificio mal aislado.

Una cosa importante a tener en cuenta es que cualquier financiamiento de terceros disponible se incluirá dentro del límite de costos. Entonces, por ejemplo, si el propietario puede acceder a € 2000 de financiamiento, entonces el propietario solo necesita gastar € 500 para cumplir con un límite de costo de € 2500. Si el resultado de la consulta del gobierno es un límite de costos de € 2500, entonces el impacto en los propietarios de este cambio en la ley será relativamente mínimo.

Es alentador ver que se implementan incentivos para alentar a los propietarios a mejorar la eficiencia energética de su propiedad. Podría decirse que algo es mejor que nada. Sin embargo, si el Gobierno se toma en serio la tarea de ayudar a los inquilinos y aliviar la pobreza energética, entonces debe considerar con mucho cuidado cómo sus políticas ayudarán a quienes viven en casas viejas de bajo rendimiento.