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Regulaciones de eficiencia energética del sector privado alquilado: lo que significan para los inquilinos
El sector privado alquilado representa el 18 por ciento del total de viviendas y contiene algunas de las propiedades peor mantenidas del país, con 1 de cada 10 propiedades domésticas alquiladas de forma privada por debajo de la banda EPC. Las barreras para superar este problema son particularmente desafiantes, dado que los incentivos divididos entre el propietario y el inquilino: los costos de las mejoras de eficiencia energética corren a cargo de los propietarios, mientras que los beneficios (facturas de energía más bajas) se acumulan en el inquilino. Es probable que este problema sea demasiado familiar para quienes alquilan.
El Reglamento de eficiencia energética (propiedad privada alquilada) (Inglaterra y Gales) de 2015 se aprobó en marzo de 2015. Este reglamento permite a los inquilinos, a partir del 1 de abril de 2016, solicitar mejoras de eficiencia energética a su arrendador y establecer un estándar mínimo de eficiencia energética de EPC banda E que deben cumplirse para que los propietarios otorguen un arrendamiento a inquilinos nuevos o existentes a partir del 1 de abril de 2018.
Entonces, si es un inquilino, ¿qué mejoras de eficiencia energética podrá solicitar al propietario y cómo? El primer punto a destacar es que las mejoras de eficiencia energética deben ser “relevantes”. Las “mejoras de eficiencia energética relevantes” son mejoras que se pueden instalar sin costo inicial para el propietario.
La normativa establece los casos en los que se cumplirá este requisito, incluso cuando las mejoras se puedan pagar en su totalidad de conformidad con un plan de trato verde, mediante financiación proporcionada por el gobierno central, una autoridad local o cualquier otra persona, por parte del inquilino. haciendo la solicitud, o mediante una combinación de los arreglos financieros especificados.
Si bien parece haber poca restricción sobre el tipo de mejoras de eficiencia energética que se pueden solicitar, existen exenciones e instancias en las que un propietario puede rechazar una solicitud incluso si las medidas pudieran instalarse sin costo inicial. Este es el caso cuando, por ejemplo, las mejoras solicitadas podrían tener un impacto negativo en el tejido o estructura de la propiedad o resultarían en una reducción de más del 5 por ciento en el valor de mercado de la propiedad.
En términos del proceso involucrado, si usted es un inquilino y desea solicitar mejoras de eficiencia energética relevantes, deberá entregar un aviso por escrito al propietario solicitando su consentimiento para las mejoras. Este aviso deberá especificar las mejoras para las que se solicita el consentimiento, incluida la confirmación por escrito de cualquier consentimiento de terceros necesario y, cuando corresponda, acompañado de cualquier informe que recomiende las medidas y la evidencia de la financiación obtenida para instalar las mejoras.
Si las mejoras van a ser financiadas total o parcialmente por un plan de acuerdo verde, deberá identificar al instalador del acuerdo verde y, de lo contrario, se debe incluir una copia de una cotización de las obras con el aviso. También deberá especificar cualquier trabajo que emprenderá usted mismo para reparar la propiedad después de que se instalen las mejoras (como repintar), y confirmar cualquier trabajo que esté proponiendo financiar total o parcialmente usted mismo.
¿Y qué puede esperar de su arrendador a cambio? Las regulaciones requieren que el arrendador proporcione una respuesta completa por escrito indicando si está de acuerdo con las mejoras. Los propietarios tendrán la opción de hacer una «contrapropuesta» que especifique una o más mejoras alternativas. Sin embargo, el propietario deberá demostrar que las medidas de la “contrapropuesta” logran ahorros en la factura de energía equivalentes a las medidas descritas en la solicitud del inquilino y que las medidas alternativas no generarían costos adicionales para el inquilino. El inquilino debe dar su consentimiento a la «contrapropuesta» para que el propietario la implemente.
Estas nuevas regulaciones ofrecen una gran oportunidad para que los inquilinos se beneficien más fácilmente de viviendas más cálidas y cómodas y facturas de energía más bajas, aunque la medida en que se brinde esta oportunidad dependerá de los detalles y de cómo se desarrollen las regulaciones en la práctica. Ha habido cierta preocupación de que las lagunas en las regulaciones podrían limitar su impacto, pero sin duda siguen siendo un gran paso adelante.
Entonces, ¿qué debo hacer ahora ?, te escucho preguntar. Bueno, probablemente no mucho por el momento, excepto mantener los ojos abiertos para recibir más noticias. Ciertamente, vale la pena pensar en las medidas que le gustaría solicitar, y tal vez incluso tener una evaluación del acuerdo verde para que esté listo para la acción tan pronto como las regulaciones entren en vigor.
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