Guía para compradores y vendedores de viviendas para leer un EPC: parte 2€ €

Guía para compradores y vendedores de viviendas para leer un EPC: parte 2

El certificado de rendimiento energético (EPC) proporciona información que puede ser muy útil tanto para los compradores como para los vendedores de viviendas, pero solo si sabe qué hacer con él. Este artículo debe leerse junto con las guías anteriores para leer la página uno del EPC para compradores, inquilinos y vendedores. Cubriré las propiedades de alquiler en un futuro blog.

El resto del EPC contiene dos áreas especialmente importantes: en primer lugar, las características actuales de la vivienda y, en segundo lugar, recomendaciones para mejorar la vivienda.

Las características actuales

Esta es una tabla que enumera las características de la propiedad relacionadas con la energía más importantes y les otorga una calificación de estrellas. 1 estrella significa que el rendimiento energético de la función es deficiente y 5 estrellas significa excelente.

Las calificaciones de estrellas se basan en la eficiencia energética de la característica en particular, es decir, ¿cuánto afecta esta parte de mi hogar a mis facturas de combustible? Por lo tanto, es una calificación basada en el costo y compara los sistemas o construcciones de su hogar con los que se encuentran típicamente en otros hogares.

Si una característica recibe una calificación deficiente en esta tabla, esto no significa que el sistema sea de mala calidad, mal fabricado o mal instalado, solo que es menos eficiente que otros sistemas o construcciones que se usan generalmente en los hogares. Donde se construyó una casa hace muchos años, los métodos de construcción y los sistemas instalados no eran tan eficientes energéticamente como los que se encuentran comúnmente disponibles en la actualidad.

Como era de esperar, esta tabla a menudo muestra calificaciones de estrellas más bajas para algunas características de casas antiguas, como la construcción de paredes o techos.

Otra razón para las calificaciones de estrellas más bajas puede ser que el sistema instalado usa un combustible costoso. Por ejemplo, un sistema de agua caliente o calefacción que usa electricidad tendrá una tarifa más baja que un sistema que usa gas de la red, debido al mayor costo de la electricidad.

Para algunas funciones, la calificación indicará que se asume. Esto no significa que el asesor de energía doméstica (DEA) haya hecho una suposición. La DEA no puede perforar paredes o levantar tablas del piso, por lo que algunas características deben evaluarse asumiendo que son típicas de los estándares que se aplicaron cuando se construyó la casa. Los pisos son un buen ejemplo de esto, y el software asume que funcionan según los estándares de aislamiento típicos de su época, a menos que la DEA haya demostrado evidencia de que se han realizado trabajos de mejora.

Las recomendaciones

Las recomendaciones sobre un EPC se presentan de dos maneras: en primer lugar, como una tabla, seguida de una descripción de cada recomendación. Aquí se da más información sobre cada medida de eficiencia energética que se ha recomendado, y se explica en términos generales cómo mejoraría la eficiencia energética del hogar.

La tabla de recomendaciones es bastante compleja y alguna explicación puede ayudar. Las cuatro columnas, a su vez, enumeran la recomendación, los posibles ahorros de costos que generaría en esta casa, la calificación de eficiencia energética después de la mejora y la calificación de impacto ambiental después de la mejora. Las primeras recomendaciones son las más rentables y se identifican como medidas de menor costo. Estos son los que querrás implementar cuanto antes en cualquier programa de obras de mejora de esta vivienda.

El medidas de mayor costo y otras medidas será menos rentable, pero a medida que aumenta el precio de la energía y algunas medidas de eficiencia energética se vuelven más baratas de instalar, este equilibrio está cambiando. Los posibles ahorros de costos le darán una buena idea de si el resultado en sus facturas de energía valdrá la pena. Sin embargo, debes tener en cuenta que estos son ahorros típicos, por lo que puedes lograr mayores o menores ahorros dependiendo de cómo uses tu vivienda.

También debe considerar que estas estimaciones de costos se basan en los costos de combustible en el momento en que se produjo el EPC. Dado que los EPC son válidos por 10 años, estas estimaciones siempre se basarán en precios del combustible más bajos que los cargos actuales, por lo que la tendencia es que haya mayores ahorros disponibles. Finalmente, los ahorros no incluyen ningún pago que pueda recibir a través de la tarifa de alimentación del gobierno o los esquemas de incentivos de calefacción renovable.

¿Qué debo hacer con el Certificado de eficiencia energética?

Bueno, por supuesto, esto depende de si está vendiendo o comprando.

Si estas vendiendo

Puede pensar que debido a que se está mudando, no tiene mucho sentido prestar mucha atención al EPC por el que ha pagado. A menudo se dice que los compradores no consideran mucho el EPC al elegir una casa. Pero, con los precios de la energía en una espiral ascendente, esto está cambiando. También se anima ahora a los topógrafos de valoración a que tengan en cuenta el rendimiento energético al valorar las viviendas. Dado que los vendedores dependen de que los compradores tengan acceso a hipotecas, la posibilidad de mejorar la valoración de una propiedad de esta manera puede volverse más importante para los vendedores en el futuro.

Por lo tanto, el EPC es relevante y podría considerar hacer algunas mejoras básicas recomendadas en el EPC antes de mudarse, de modo que pueda mostrarles a los posibles compradores que ha hecho que la casa sea más barata de administrar. El hecho de que haya tomado medidas para reducir el impacto ambiental de la casa también puede ser importante para algunos compradores.

Si su DEA está acreditada con el esquema NHER (pregúnteles), entonces pueden proporcionarle un informe profesional sobre el rendimiento energético de su hogar para complementar el EPC oficial. Este informe explica más sobre el EPC, con especial referencia a las características particulares de su hogar, y puede usarse como parte del material de marketing. Si su agente no sabe cómo utilizar el buen rendimiento energético de su hogar para comercializar su hogar, anímelo a usar este informe para hacer precisamente eso.

Si estas comprando

En primer lugar, y esto es lo más importante, no ¡Acepte el consejo del agente de guardarlo con el resto del papeleo sin antes leerlo detenidamente!

Recuerde que el Agente está designado para trabajar para el vendedor, para obtener el mejor precio por su propiedad, por lo que no hay ninguna razón en particular por la que deba darle el mejor consejo sobre qué tipo de casa le conviene. Si recibió el EPC antes de decidirse a comprar esta casa, eche un vistazo a la calificación antes de tomar su decisión final y piense detenidamente qué tan asequible será a medida que aumenten los precios de la energía.

Eso no quiere decir que una calificación baja deba desanimarlo a comprar; querrá equilibrar esto con las características positivas que lo atrajeron a esta casa en primer lugar. Sin embargo, como expliqué en mi blog anterior, si la calificación de eficiencia energética es baja (digamos, E, F o G) y el potencial de mejora también es bajo (digamos, una mejora de no más de 10 puntos SAP) y desea para estar caliente a un costo razonable, entonces esta casa probablemente no sea para usted.

Entonces, si estás pensando en comprar una vivienda con una calificación de eficiencia energética baja, lo siguiente es echar un vistazo a las recomendaciones. Si la calificación se puede mejorar de manera económica, actuando sobre las medidas de menor costo, entonces eso es bueno; Dependiendo de la época del año, es posible que incluso pueda mejorar la casa de forma rápida y económica, antes de que llegue el invierno.

Desafortunadamente, no todas las casas se pueden mejorar sin gastar MUCHO dinero. Si una mejora significativa en la calificación requiere que actúe sobre otras medidas, como aislamiento de paredes sólidas y doble acristalamiento, buscará más de € 10,000 para lograr un hogar más cálido.

Reconocer la diferencia entre una casa que se puede mejorar a bajo costo y una que necesitará este tipo de dinero para gastar en ella es posiblemente la habilidad más importante que tiene la DEA, y una que podría evitarle tener demasiado frío para sentirse cómodo en su hogar. nuevo hogar.