Guía para compradores e inquilinos de viviendas para leer un certificado de eficiencia energética (parte 1)€ €

Guía para compradores e inquilinos de viviendas para leer un certificado de eficiencia energética (parte 1)

Esta es una guía detallada para compradores / inquilinos de viviendas para leer un certificado de eficiencia energética (EPC). Cubre lo que debe buscar y lo que significa. Esta primera parte, de dos, analiza algunas primeras impresiones y cómo leer la página uno.

¿Por qué es importante para mí?

Las personas a veces se sorprenden de la gran diferencia que puede hacer una buena calificación de EPC en las facturas de su hogar. Aunque no todas las facturas se reflejan en la calificación EPC (que solo analiza los costos de energía de la casa), para muchas personas la mayoría de sus facturas mensuales son para proporcionar calefacción, agua caliente y electricidad para la iluminación, exactamente los costos que califica el EPC. una escala de A a G.

En una casa nueva (donde la calificación EPC podría ser tan alta como B), los costos de calefacción serán bajos y, por lo general, dominarán otras facturas, pero normalmente este no es el caso de una casa más antigua. En una casa con una calificación EPC de quizás F o G, las facturas de calefacción serán el mayor gasto para su presupuesto mensual, a menos que elija aceptar niveles más bajos de comodidad (temperaturas más frías, tiempos de calefacción más cortos); ¿Y quién no quiere estar cómodo en su nuevo hogar?

El EPC le dirá si podrá vivir cómodamente o si tendrá que conformarse con usar jerséis de lana en el interior para reducir sus facturas de combustible.

Si no lo pide, ¡a menudo no lo recibe!

Ya sea que esté pensando en comprar o alquilar, se le debe ofrecer el EPC siempre que reciba información sobre una propiedad que esté considerando. La información incluye claramente el folleto de la propiedad, pero también podría significar la información en línea que ve en un portal de propiedad como Rightmove o el sitio web del propio agente. Si no se le ofrece el EPC en este momento, asegúrese de solicitarlo.

Una razón común por la que los agentes no cumplen con la ley es que los compradores / inquilinos no piden verlo, por lo que se deja hasta que el abogado insista en verlo como parte de las cuestiones legales. En este momento, ¡es demasiado tarde para que el comprador tome decisiones basadas en la información que contiene!

Para los inquilinos, dado que normalmente un abogado no está involucrado en la transacción, el EPC a menudo nunca se proporciona. Dado que el sector de alquiler privado se está convirtiendo en la principal fuente de vivienda para los menores de 40 años de hoy (casi 4 millones de hogares), esto representa que muchas personas no reciben la información a la que tienen derecho.

¿Qué nos dice la página uno del EPC?

Las dos cosas más importantes en la página uno son el gráfico de clasificación y la tabla de costos de combustible. Tomándolos a su vez:

El gráfico de calificación – Este es el mensaje de título que se proporciona en la página 1 del certificado. Actualmente hay dos gráficos codificados por colores, uno en rojo / verde y otro en azul / gris. El segundo gráfico, azul / gris, se eliminará el próximo año, así que no lo consideraré más aquí.

El gráfico rojo / verde califica la eficiencia energética de la casa, es decir, cuánto de lo que paga (calefacción, luz, etc.) obtiene por libra gastada en facturas de energía. Este cálculo se realiza por metro cuadrado de superficie de suelo, por lo que las viviendas de distintos tamaños se clasifican en pie de igualdad. De lo contrario, una casa más pequeña pero menos eficiente podría tener una calificación más alta que una más grande y eficiente, simplemente porque tiene menos espacio para calentar.

El gráfico tiene dos flechas: una que indica el rendimiento actual de la casa y la segunda que muestra la calificación potencial de la casa si se instalan todas las medidas recomendadas más rentables. Esta calificación potencial es muy importante: le indica si la casa se puede mejorar a un costo razonable y cuánto mejor podría ser después de la mejora.

«¿Puedo hacer otro EPC si creo que el mío es incorrecto?» Descúbrelo en nuestro blog.

Las flechas están numeradas con la calificación SAP, antes y después de la mejora; SAP es solo el nombre técnico del método utilizado para evaluar el rendimiento energético del hogar.

Es la diferencia entre estos dos números, en lugar de la diferencia en las bandas de calificación, lo que le dice cuánto se puede mejorar la casa. Si la calificación es baja (digamos, E, F o G) y el potencial también es bajo (digamos, una mejora de no más de 10 puntos SAP) y desea estar cálido a un costo razonable, entonces esta casa probablemente no sea para Uds.

El uso de energía estimado, las emisiones de CO2 y los costos de combustible.

La página uno también proporciona una tabla (ver arriba) que no se explica del todo bien. Esta tabla será reemplazada el próximo año, pero por ahora, es mejor ignorar las dos primeras filas (uso de energía, emisiones de CO2) y concentrarse en las últimas tres filas, indicando los costos de energía de la casa; Estas estimaciones reflejan el área del piso de la casa, por lo que para dos casas con la misma calificación EPC, esta tabla mostrará costos más altos para la casa más grande.

La tabla proporciona estimaciones para calefacción, iluminación y agua caliente, y la segunda columna muestra cuánto podrían reducirse estos costos si se hicieran las mejoras recomendadas. Al igual que el gráfico de calificación, aquí solo se tienen en cuenta las recomendaciones rentables, por lo que se ignoran las recomendaciones más costosas. Si tiene un gran presupuesto y decide incluir las recomendaciones más caras, los ahorros deberían ser mayores que los estimados en esta tabla.

Si tiene fondos limitados para mejoras en el hogar, tiene sentido trabajar en el artículo que tiene el mayor potencial de ahorro de costos. Esto es a menudo, pero no siempre, la calefacción, pero en casas bien aisladas, vale la pena abordar primero la iluminación o el agua caliente.

Vale la pena saber que estos costos son promedios para diferentes hogares, basados ​​en la suposición de que la casa se calienta durante 9 horas cada día de la semana y 16 horas al día los fines de semana, con la sala de estar principal calentada a 21 ° C y el resto del hogar a 18 ° C.

¿Por qué no es la recomendación número uno de EPC a prueba de borradores? Respondemos a esta pregunta en nuestro blog.

Sus preferencias de calefacción pueden ser diferentes, en cuyo caso los ahorros de calefacción reales también serán diferentes, y podrían ser mayores o menores; si usa más, ahorrará más. Las estimaciones de agua caliente e iluminación se basan en el tamaño de la casa: por ejemplo, se supone que una casa de cuatro dormitorios estará ocupada por al menos 4 personas, y un apartamento de una cama tendrá 1 o como máximo 2 personas viviendo allí. Si la casa de cuatro camas solo tiene un ocupante, es probable que su uso de iluminación y agua caliente sea menor que el estimado del EPC.

Como posible comprador o inquilino, no habrá visto personalmente a la DEA en funcionamiento, y debe confiar en que él hizo un trabajo minucioso al inspeccionar la propiedad. Sin embargo, no es necesario que acepte un EPC inexacto. Si tiene motivos para pensar que se ha cometido un error, puede impugnar a la DEA, cuyos detalles de acreditación se proporcionan en el EPC.

El resto del EPC

Consideraré el significado del resto del EPC en mi próximo blog y daré algunas ideas sobre cómo usar la información que contiene.

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Más información sobre los EPC de Energia Etc

¡Lea la segunda parte de nuestra guía para compradores e inquilinos de viviendas para leer un EPC aquí!

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