Esquemas solares gratuitos: hable con su prestamista hipotecario antes de firmar€ €
Esquemas solares gratuitos: hable con su prestamista hipotecario antes de firmar
Abundan los rumores sobre los bancos, y si permitirán o no que las personas que tienen hipotecas con ellos participen en esquemas de paneles solares «gratis» o «alquile un techo», así que pensé en investigar.
La buena noticia es que la mayoría de los bancos aceptarán estos esquemas, sujetos a ciertas condiciones. La mayor parte de la responsabilidad recae en el instalador para demostrarle a su prestamista que el contrato de arrendamiento cumple con las pautas establecidas por el Consejo de Prestamistas Hipotecarios (CML) y la Asociación de Sociedades de la Construcción.
Sin embargo, todos los bancos y sociedades de construcción con los que hablé dijeron que es importante que el titular de la hipoteca también se comunique con su prestamista (la guía de CML solo se aplica a propiedades en Inglaterra y Gales, pero sugiero que las personas en Escocia e Irlanda del Norte también se comuniquen con su prestamista. ).
Las pautas establecen que el instalador debe proporcionar:
– confirmación firmada a su prestamista de que cumple con los requisitos mínimos de ese prestamista
– evidencia de que los paneles se instalarán con un estándar adecuado (demostrar que la acreditación de MCS cubre este requisito).
La CML proporciona una plantilla de carta para que los instaladores la utilicen cuando soliciten su consentimiento. Esto cubre:
– confirmación de que se le ha informado al prestatario que el contrato de arrendamiento es un contrato a largo plazo, legalmente vinculante, y se le ha recomendado que busque asesoramiento profesional de un transportista debidamente calificado acerca de sus implicaciones
– inspección adecuada de la propiedad
– seguro
– acceso de mantenimiento (y cobro de cualquier tarifa de mantenimiento)
– responsabilidad por los consentimientos legales, como permisos de planificación, etc.
– responsabilidad por el consentimiento del arrendador si la propiedad está en arrendamiento
– otros requisitos de arrendamiento, como mantener los árboles podados
– responsabilidad por la reparación de cualquier daño causado
– duración del contrato de arrendamiento
– asignación para la eliminación de paneles para reparaciones y mejoras esenciales (y cargos realizados)
– capacidad de romper el contrato de arrendamiento si se recupera la propiedad.
Esta carta establece los estándares mínimos y los prestamistas individuales pueden imponer más (y algunos lo hacen).
Cuando un prestamista ya tiene un acuerdo con una empresa de instalación, el proceso puede ser más rápido y sencillo. A Shade Greener y Homesun son las dos empresas cuyos nombres surgieron con mayor frecuencia por haber negociado acuerdos con varios bancos y sociedades de construcción.
Barclays dice: ‘Barclays solo puede otorgar el consentimiento a los proveedores de paneles solares que hayan firmado un contrato con Barclays. La escritura otorga al banco el derecho, como acreedor hipotecario en posesión, de exigir que el proveedor de paneles solares renuncie al arrendamiento y retire los paneles (reparando los daños causados). Una vez en su lugar, la escritura de acuerdo entre la empresa de arrendamiento de paneles solares y Barclays se aplica a TODAS las nuevas solicitudes de consentimiento de esa empresa en particular ‘.
Lloyds dice: ‘Hay una serie de cosas que debemos implementar para que aceptemos el acuerdo, incluida la actualización de la cuenta de la hipoteca y el contrato de arrendamiento en una forma aprobada por nosotros. No es aceptable para pisos en alquiler.
Si la propiedad es una casa mantenida en un contrato de arrendamiento a largo plazo, se requiere la confirmación del abogado del cliente de que cuando el contrato de arrendamiento contiene restricciones para subarrendar o realizar modificaciones, se ha obtenido el consentimiento formal del propietario. El abogado debe estar en nuestro panel aprobado.
Como un aparte interesante, aprendí que el instalador de paneles solares en realidad no alquila el techo, sino el espacio aéreo sobre el techo.
Foto de woodleywonderworks
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