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Cómo los paneles solares gratuitos pueden afectar su hipoteca

P: ¿La instalación de paneles solares afectará mi hipoteca?

R: Recientemente, The Guardian publicó un artículo sobre una pareja a la que varios prestamistas le habían negado una hipoteca porque habían instalado paneles solares «gratis» en su techo, a través de un plan de «alquiler de techo».

Esta pareja pensó que habían hecho lo correcto. Buscaron la aprobación para el contrato de alquiler de techo de su proveedor hipotecario existente y su asesor hipotecario antes de seguir adelante. Sin embargo, cuando intentaron volver a hipotecar su propiedad, la sociedad de construcción de Skipton y Nationwide los rechazaron, y su corredor está luchando por encontrar un trato más barato con otro prestamista. Como resultado, les preocupa que puedan tener dificultades para vender si los compradores potenciales también tienen dificultades para encontrar un préstamo.

Sin embargo, el Consejo de Prestamistas Hipotecarios (CML) advierte que cualquier persona que obtenga paneles solares gratis bajo un esquema de alquiler de techo debe asegurarse de que su contrato de arrendamiento cumpla con el estándar CML, además de cualquier requisito individual que su prestamista individual pueda especificar.

“La cobertura de prensa reciente de personas que encuentran problemas después de aceptar la instalación de paneles puede haber surgido porque el contrato de arrendamiento no cumple con los estándares de CML o los requisitos de los prestamistas individuales”, dice. «Por lo tanto, es oportuno recordarles tanto a los consumidores como a los proveedores de paneles solares sobre el cumplimiento de los estándares para los arrendamientos para evitar problemas en el futuro».

Este problema solo afecta a los propietarios de viviendas que han tenido las instalaciones solares fotovoltaicas «gratuitas». Aquí es donde las empresas alquilan el espacio sobre su techo durante 25 años. Instalan los paneles solares de forma gratuita y, a cambio, reciben los ingresos de la tarifa de alimentación durante ese período.

Los propietarios de viviendas se benefician de una reducción en su factura de electricidad al utilizar la electricidad generada por los paneles solares. Por lo general, se predice que este ahorro será de alrededor de € 150 al año, pero la cantidad real dependerá de la cantidad de electricidad que use mientras brilla el sol y los paneles se generan. Puede ser significativamente menor si está fuera todo el día.

La principal preocupación de los bancos y otros prestamistas hipotecarios es que su seguridad no se vea afectada por el acuerdo. Entonces, por ejemplo, requerirán una cláusula en el contrato que les permita retirar los paneles sin cargo si se recupera la propiedad.

Las instalaciones de rent-a-roof en viviendas sociales no deberían verse afectadas, aunque queda por ver qué sucede si la propiedad se vende bajo el esquema de derecho a compra.

Esto no afecta a los propietarios de viviendas que hayan comprado su sistema fotovoltaico solar, solo a aquellos que tienen instalaciones de alquiler de techo.

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